Contratos y órdenes de cambio: preguntas de práctica del Negocios y Leyes para Contratistas de Arizona
Formación del contrato, tipos de contrato y métodos de entrega, cláusulas clave (indemnización, pagos, retención, demoras, terminación), órdenes de cambio, incumplimiento y daños.
Se falla mucho
Pregunta 1
¿Qué conjunto enumera los elementos básicos de un contrato exigible?
Respuesta correcta: Oferta, aceptación, contraprestación, capacidad y objeto lícito
General contract law
Un contrato necesita una oferta definida, la aceptación de esa oferta, contraprestación (algo de valor que se intercambia), partes con capacidad legal y un objeto lícito. La firma ante notario y los anticipos no son requisitos generales.
Pregunta 2
¿Qué es la contraprestación en un contrato?
Respuesta correcta: Algo de valor que cada parte da o promete
General contract law
La contraprestación es el intercambio negociado: el propietario promete dinero y el contratista promete trabajo. Sin ella, una promesa normalmente no es exigible como contrato.
Pregunta 3
Un propietario responde a la propuesta del contratista aceptándola pero cambiando la fecha de terminación. ¿Qué efecto legal tiene según el derecho general de contratos?
Respuesta correcta: Es una contraoferta que rechaza la oferta original
General contract law
Según la regla del espejo del derecho común, la aceptación debe coincidir con la oferta. Una respuesta que cambia un término importante es una contraoferta, que el contratista puede aceptar o rechazar.
Pregunta 4
Según la ley contra el fraude (statute of frauds), ¿qué contrato generalmente debe constar por escrito para ser exigible?
Respuesta correcta: Un contrato de compraventa de un terreno
General contract law
La ley contra el fraude exige un escrito en los contratos sobre derechos en terrenos, los que no pueden cumplirse dentro de un año y las ventas de bienes de $500 o más según el UCC. Muchos estados además exigen contratos escritos para mejoras al hogar.
Pregunta 5
Según el Artículo 2 del UCC, ¿a partir de qué precio necesita un escrito firmado un contrato de compraventa de bienes para ser exigible?
Respuesta correcta: $500 o más
UCC 2-201
El UCC 2-201 exige un escrito firmado para ventas de bienes de $500 o más, con excepciones (por ejemplo, bienes fabricados a la medida o bienes recibidos y aceptados). Los servicios de construcción no son bienes, pero las compras de materiales sí.
Pregunta 6
Un contrato firmado dice que es el acuerdo completo. Después el propietario alega una promesa verbal, hecha antes de firmar, de jardinería gratis. ¿Qué regla normalmente impide esa prueba?
Respuesta correcta: La regla de prueba extrínseca (parol evidence)
General contract law
Cuando un contrato escrito pretende ser el acuerdo completo (una cláusula de integración ayuda a demostrarlo), los acuerdos verbales anteriores o simultáneos generalmente no pueden usarse para agregar o cambiar sus términos.
Pregunta 7
En un contrato a suma alzada (precio fijo), ¿quién carga con el riesgo de que el trabajo cueste más de lo estimado?
Respuesta correcta: El contratista
General contract practice
El contratista se compromete a hacer el trabajo definido por un precio fijo. Si los costos suben, los absorbe; si bajan, se queda con el ahorro. El precio solo cambia con órdenes de cambio.
Pregunta 8
¿Qué describe mejor un contrato de costo más honorarios?
Respuesta correcta: El propietario paga los costos reales más honorarios
General contract practice
En un contrato de costo más honorarios, el propietario reembolsa los costos reales y paga al contratista honorarios fijos o porcentuales. El propietario carga con casi todo el riesgo de costo, así que normalmente tiene acceso a los registros del contratista.
Pregunta 9
Un contrato de costo más honorarios tiene un precio máximo garantizado (GMP). Los costos pasan el GMP sin cambios del propietario. ¿Quién paga normalmente el exceso?
Respuesta correcta: El contratista
General contract practice
El GMP pone un tope a lo que paga el propietario por el alcance definido. Los costos por encima del tope (sin cambios del propietario) los paga el contratista. Los ahorros por debajo con frecuencia se reparten según el contrato.
Pregunta 10
¿En qué método de entrega una sola entidad tiene un contrato con el propietario tanto para el diseño como para la construcción?
Respuesta correcta: Diseño-construcción
General contract practice
El método de diseño-construcción le da al propietario un solo responsable por el diseño y la construcción. En diseño-licitación-construcción, el propietario contrata primero al diseñador y luego licita la obra por separado.
Pregunta 11
¿Cuál es el método de entrega tradicional en el que el propietario termina primero el diseño y luego recibe ofertas de contratistas?
Diseño-licitación-construcción es secuencial: diseñar, licitar y luego construir. El propietario tiene contratos separados con el diseñador y con el contratista.
Pregunta 12
¿Qué es una orden de cambio?
Respuesta correcta: Un acuerdo escrito que cambia el trabajo, el precio o el plazo después de firmar el contrato
General contract practice
La orden de cambio modifica el alcance, el monto o el plazo del contrato y la firman el propietario y el contratista (y con frecuencia el arquitecto). Pasa a formar parte del contrato.
Pregunta 13
Un propietario pide de palabra contactos (tomacorrientes) adicionales y el contrato exige órdenes de cambio por escrito. ¿Qué es lo más seguro para el contratista?
Respuesta correcta: Obtener una orden de cambio firmada con precio y plazo antes de hacer el trabajo
General contract practice
El trabajo extra hecho sin la orden de cambio escrita que exige el contrato puede quedar sin pago. Documentar primero el cambio, el precio y el efecto en el plazo protege a ambas partes.
Pregunta 14
¿Qué es un cambio implícito (constructive change)?
Respuesta correcta: Una acción del propietario que cambia el trabajo sin una orden de cambio formal
General contract practice
El cambio implícito surge cuando la conducta del propietario (como exigir trabajo fuera del contrato o una interpretación más estricta) en la práctica cambia el trabajo. Normalmente el contratista debe avisar a tiempo para cobrarlo.
Pregunta 15
¿Qué permite generalmente una directiva de cambio de construcción (CCD)?
Respuesta correcta: El propietario puede ordenar un cambio antes de acordar precio y plazo
General contract practice
Muchos contratos estándar permiten que el propietario ordene un cambio para que el trabajo siga, y el ajuste de precio y plazo se acuerda después. El contratista lleva registro de los costos reales del trabajo ordenado.
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