Manejo de riesgos y disputas: preguntas de práctica del Negocios y Leyes para Contratistas de Virginia Occidental

¿Qué es la mediación?

El mediador no decide la disputa. El proceso suele ser confidencial y no obligatorio, salvo que las partes firmen un acuerdo.

¿En qué se diferencia el arbitraje de la mediación?

En el arbitraje, un tercero privado (o un panel) oye las pruebas y emite un laudo. Los tribunales hacen cumplir los laudos y solo permiten anularlos por causas muy limitadas.

Según la Ley Federal de Arbitraje, ¿cómo se tratan generalmente las cláusulas escritas de arbitraje en contratos que involucran comercio interestatal?

La Sección 2 de la FAA hace que los acuerdos escritos de arbitraje sean válidos, irrevocables y exigibles, salvo por causas legales o de equidad que anularían cualquier contrato (como fraude o abuso).

¿Cuál es normalmente una ventaja del arbitraje frente al litigio en disputas de construcción?

Las partes pueden elegir árbitros que entienden de construcción y el proceso es privado. A cambio hay honorarios de árbitros y derechos de apelación muy limitados.

Un contrato dice que las disputas van primero a negociación, luego a mediación y después a arbitraje obligatorio. ¿Cómo se llama esto?

Las cláusulas escalonadas empujan a las partes a arreglarse barato antes de pasar a un proceso obligatorio. Saltarse un paso obligatorio puede retrasar o tumbar un reclamo.

¿Por qué la mayoría de los contratos de construcción exigen aviso por escrito de un reclamo dentro de un número de días?

Las cláusulas de aviso permiten al propietario verificar hechos y limitar daños. Muchos tribunales las aplican con rigor, así que el contratista debe registrar y cumplir cada plazo de aviso.

¿Cuál es la mejor prueba para respaldar un reclamo de construcción?

Los documentos hechos en el momento convencen mucho más que los recuerdos posteriores. Los buenos registros también ayudan a arreglar disputas antes de que crezcan.

¿Qué lista muestra las cuatro formas básicas de manejar un riesgo del negocio?

El contratista puede evitar un riesgo (no licitar la obra), reducirlo (programas de seguridad), transferirlo (seguros, indemnización, subcontratos) o retenerlo (deducibles, contingencia).

¿Ejemplo de qué estrategia de riesgo es exigir a los subcontratistas seguros y acuerdos de indemnización?

Los seguros, fianzas, cláusulas de indemnización y subcontratos trasladan a otra parte las consecuencias económicas de un riesgo.

¿Cuál es la diferencia entre el plazo de prescripción y el plazo de caducidad (statute of repose) en defectos de construcción?

El plazo de caducidad termina los reclamos un número fijo de años después de la terminación sustancial, aun por defectos no descubiertos. El número de años cambia según el estado.

¿Qué es un panel de revisión de disputas (DRB) en un proyecto grande?

Los miembros del DRB se eligen al inicio, visitan la obra con regularidad y oyen las disputas cuando surgen. Sus recomendaciones suelen no ser obligatorias, pero con frecuencia se aceptan.

Un propietario disputa una factura de $20,000 y envía un cheque de $15,000 marcado como pago total, que el contratista cobra a sabiendas. ¿Qué doctrina puede impedir cobrar el resto?

Cuando una deuda está realmente en disputa y el acreedor acepta a sabiendas un pago ofrecido como liquidación total, el resto del reclamo puede extinguirse. Las reglas para reservarse derechos cambian según el estado.

Un contrato dice que la parte que pierde paga los honorarios de abogado de la ganadora. ¿Cuál es la regla habitual en los tribunales de EE. UU. sin esa cláusula?

Según la regla americana, cada parte paga a sus abogados salvo que un contrato o una ley diga otra cosa. Las cláusulas de honorarios influyen mucho en si vale la pena un reclamo.

¿Qué cláusula del contrato limita la exposición del contratista a reclamos del propietario por utilidades perdidas o pérdida de uso?

La renuncia a daños consecuenciales impide reclamar pérdidas indirectas (utilidades, rentas o uso perdidos) entre las partes; los daños directos siguen siendo cobrables.

¿Cuál es normalmente el primer paso más barato y rápido para resolver un desacuerdo en una obra?

La mayoría de las disputas se manejan mejor a tiempo y por las personas más cercanas al problema. Escalar muy rápido aumenta el costo y daña las relaciones.